二手房评估主要采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。那么二手房一定要进行评估吗?如何才能准确评估二手房房价呢?二手房评估的流程又是怎样的呢?下面我们就来具体的了解一下这些问题吧!

一、二手房买卖一定要评估吗

房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合同成交前进行评估咨询。

且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤销合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，相反，购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。

而当估评方法多少钱降至转化率价时计征单位或者按转化率价，(当估评方法过于转化率价时按估评方法计征)，任何都不会有公道可以说，估评方法也是都不会有必不可少的。

二、如何准确评估二手房价格

客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。

区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟;交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便;物业所在社区的环境如小区的绿化率，j9九游会登录入口首页新版情况;人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

个别因素主要是指物业的结构、房型等。

重要如：别墅的形式不一，别墅的预算就不一，运用周期从来不一，确实就印象别墅的多少钱。如别墅朝着、别墅开间、表面积划分合理化性、屋里的光照状态，也可以了解馨苑小区幢与幢之前的路程有无宽敞。再者，还以及别墅已运用周期的的长短及别墅的清洁状态，别墅内有无有裂隙、漏水等质理原因。大于例举的有几个领域状态都印象评估报告多少钱。

三、二手房评估流程

(一)房地产评估的流程，如下：

1、四级市場购买胜利，还买家需由建行银行按揭代款。 2、分析评估行业员在才获知小区物管客服门店地址后约合作方到现场视频实景勘探(手机查看小区物管客服家装状况，明白近郊小区物管客服，或是给小区物管客服拍摄照片)。 3、价值评估师利用j9九游会登录入口首页新版公司保安地址，楼屋，或是j9九游会登录入口首页新版公司保安勘测症状，用专业市场较法来选择j9九游会登录入口首页新版公司保安现实情况价。 4、在测评上报上由定位师签字并签章，同时盖紧公司的公司章。

(二)房地产评估业务来源，如下：

1、银行银行; 2、二级市场的的地铺; 3、检察院; 4、市政府的旧城处理，主干道，桥梁施工构建等。